千屿 Kisles
最近不少房东在问：现在泰国的房子到底该不该卖？
我在芭提雅从事房地产行业10年，结合目前的市场和政策变化，我的建议是：别墅和公寓要区别对待，采取完全不同的策略。
一、别墅：涉及代持风险的，建议尽快处理
2026年，泰国政府明显加大了对外国人通过泰国公司或泰籍人士代持土地的调查力度。尤其是近期政府公布的全国性调查行动，意味着这件事已经不只是口头警告。
我个人判断，未来半年，部分存在代持问题的别墅可能集中进入出售市场，进一步增加二手别墅的竞争。
对于通过代持结构购买别墅的外国业主，我的建议是：不要只考虑当年买入多少钱，更要考虑继续持有的法律风险。
先找专业律师核查产权结构。如果确实存在问题，应尽快制定合法处置方案，必要时主动出售。
别墅最重要的不是多卖几十万，而是确保资产能够合法、安全地退出。
当然，产权结构合法的别墅，不需要因为市场传闻就恐慌出售。
二、公寓：租金收益稳定，不必急着卖
相比别墅，合法登记在外国人名下、符合外国人产权配额的公寓，产权结构相对清晰。
如果公寓地段不错，租赁需求稳定，每年还能获得5%—7%左右的毛租金回报，我认为没有必要急着低价出售。
尤其是在目前二手公寓竞争较大的情况下，降价出售未必是最好的选择。
只要房子出租情况良好，物业管理正常，持有成本可控，完全可以继续收租，等待更合适的买家。
但如果公寓长期空置、租金收益低、维护成本高，也应该重新评估出售价格。
最后说几句
我的观点很明确：
涉及非法代持风险的别墅，优先解决法律问题，能合法出售的尽快出售。
合法外国人产权、租金回报稳定的公寓，可以保持耐心，不必盲目跟风降价。
未来泰国房地产市场，除了价格和租金回报，产权安全同样值得重视。
—— 芭提雅10年房地产从业者
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