千屿 Kisles
其实不管怎么说
我还是长期看好阿布扎比这比楼市的
但在这边买房这件事吧
好像没那么容易...
或者说里面的门道也太多了
1、可选区域少
和我熟悉的迪拜不同
逛了一圈阿布扎比后
发现这边值得投的区域也太少了
Saadiyat、Maryah太贵
Hudayriyat等待周期太长
Zayed City位置太偏
看来看去，只感觉Reem和Yas这两个岛还行
但深入了解一点后
又发现Reem岛的公寓未交付量大
Yas岛的项目少就算了，价位还不低...
2、开发商
先不提质量问题
就光说抢房这件事
Aldar还算好点，热度高点的盘EOI交的快还有机会
但这边大部分开发商都给买家分个三六九等
合着买个期房还得抢别人剩下的...
3、租金收益也太低了
翻了下Reem岛和Yas岛的数据
也去实地跑了一圈
感觉长租到手能有个6%都很不错了
加上这两年房子溢价快
前几个月优势地缘冲突
上个月租出去的一套房子
扣掉物业，实际到手也就5%左右
4、靠谱的中介也太难找了
在阿布扎比这边前后买卖了3套公寓
遇到好的Agent才知道
从前期的买房，到后期成交，还有售后
好的中介真的会很认真的帮忙跟进
生活 房产
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阿布扎比买房原来这么多门道，看图片上这么密集的建筑，选择面居然还这么窄？
租金到手只有5%左右的话，还要承担房价下跌的风险吗？感觉性价比不高啊。
看图里这大片在建的区域，等待周期确实是个硬伤，买期房太考验耐心了。