千屿 Kisles
好多朋友纠结能不能去泰国买房，跟国内规则完全不一样，掰开说一下👇
1️⃣想买公寓
1. 手里有护照就行，不用泰国签证、不用移民，年满21岁基本都能买
2. 这套房子在楼盘外国人49%名额里，整栋楼外国人买房总面积不能超一半，名额没了就没法入手永久产权
3. 买房钱要从国内跨境外币打过去，汇款备注写买房用途，银行开好外汇凭证，过户要用这个单子，现金本地转账办不了产权登记
4. 大多需要全款，外国人泰国房贷很难批下来
2️⃣想买别墅/独栋带地皮的房子
想要住别墅只有3种方法🏠
1. 长期租地建房/买现成别墅，标准签30年租赁合同，合同约定到期可续租
2. 注册正规泰国公司，以企业名义持有土地房产，后续每年有做账维护成本
3. 放弃别墅，直接入手好的公寓做自住，省心没风险
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想要别墅的话，以公司名义持有每年的维护费也不少吧？感觉普通人还是买公寓更省心点。
汇款凭证这块确实容易踩坑，现金直接给根本没法过户登记，得提前找银行开好证明。
光有钱可不够，还得看楼盘的49%外国人永久产权名额剩多少，满了可就白搭了。